Обманутые пайщики смогут рассчитывать на получение жилья

Покупатели квартир, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы, при банкротстве застройщика теперь смогут рассчитывать на компенсацию. Новый закон приравнивает их к обманутым дольщикам.

Я дала свои денежные средства моей троюродной сестре. Моя сестра и я лишились этих денег просто в один момент, благодаря очень «хорошему» дяде. Анна Карпова

Анна Карпова не может сдержать слёз. 4 года назад, здесь в многоэтажке на 2-ом Бульварном проезде она купила квартиру своей сестре-инвалиду. Дом от небезызвестного застройщика «Вятич», который впоследствии передал свои полномочия компании «Бизнесстрой», давно должны были сдать в эксплуатацию. Но по факту здесь только коробка, которую вандалы разбирают по кирпичику. И всё дело в том, что рязанцы с застройщиком заключили предварительный договор, который юридически считается недействительным.

  Мы общались с застройщиком, мы встречались в Минстрое, у нас были встречи, он обещал, что всё будет хорошо, что мы найдём инвестора и всё достроим, но до сих пор ничего не происходит Оксана Инихова

О проблеме рязанцев в министерстве строительного комплекса Рязанской области знают, но, говорят, решить ее быстро не получается. Идти надо только правовым путем, а  он длиннее, чем хотелось бы людям. 

Граждане не знали закона и были очень доверчивы. Мы с ними встречались и сейчас продолжаем встречаться. Там ситуация сложная на сегодняшний день, но мы обратились в Арбитражный суд, там ведется процедура наблюдения. Затем банкротство застройщика. И ищем нового застройщика, который доведет этот проект до конца Вячеслав Меньшов, министр строительного комплекса Рязанской области.

И таких историй, когда люди доверчиво попадают в мошеннические сети недобросовестных застройщиков, в регионе не одна. Недавно «Вести-Рязань» рассказывала о долгострое на улице Стройкова, сроки сдачи жилья там неоднократно переносились и сейчас в отношении руководителя строительной компании возбуждено уголовное дело.

В целом же, по подсчётам Минстроя, в России насчитывается почти 80 тысяч обманутых дольщиков и 6 тысяч обманутых пайщиков - членов жилищно-строительных кооперативов. И если у дольщиков есть фонд защиты -  в случае банкротства застройщика им выплачивают компенсации, то членам ЖСК при таких же обстоятельствах выплаты до недавнего времени не полагались.

Но новый закон должен устранить несправедливость и приравнять пайщиков к дольщикам. Они смогут рассчитывать на компенсации по рыночной стоимости жилья.

В Рязанской области по информации Минстроя, которую озвучили во время публичного отчёта, за последние 2 года в зоне риска и статуса недостроя находились 28 домов. Теперь осталось четыре.

В 2017 году введено в эксплуатацию 11 проблемных домов. 2018 год — успешно решена проблема ещё по 11 домам. 2019 год — введены в эксплуатацию дома по улице Большая и Октябрьский городок. До конца текущего года будут выполнены обязательства перед участниками долевого строительства ещё 2 жилых комплексов Вячеслав Меньшов, министр строительного комплекса Рязанской области.

Защитить покупателей жилья от махинаций застройщиков помогут и эскроу-счета. Поправки в закон о долевом строительстве вступили в силу с 1 июля. Теперь недвижимость будут возводить за счёт банковских кредитов, а деньги дольщиков застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию. По новым правилам в Рязанской области в ближайшее время начнут строить 23 объекта недвижимости. Послабления сделали лишь для тех застройщиков, у которых степень строительной готовности проекта на июль этого года составляла не меньше 30%, а таких в регионе около 80-ти.