Вынесено решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований об определении порядка пользовании жилым помещением

  Касимовским районным судом было рассмотрено гражданское дело по иску  Е. к ответчикам П.  об определении порядка пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом и  обязании  ответчиков  осуществлять    плату за наем  жилого  помещения в размере 2300  рублей в месяц; обязании ответчиков предоставлять истцу жилое помещение для проверки    инженерных систем один раз  в два месяца в весенне - летний период, один раз в месяц – в осенне - зимний    период, в случае чрезвычайных ситуаций (возгорание, прорыв водопровода, короткое замыкание) немедленно, в любое время.

При рассмотрении дела было установлено, что  согласно договору купли-продажи  истец приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, в котором на тот момент она проживала, а в другой половине дома проживали ответчики на основании договора жилищного найма. Однако в 2020 году истец приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, занимаемую ответчиками, после чего начала предпринимать меры для заключения с ответчиками договора найма жилого помещения, но зайти в часть дома, где проживают ответчики, не представлялось возможным. Истец письменно уведомляла ответчиков о возникновении ее права собственности на жилой дом с просьбой освободить занимаемую ими часть жилого дома или заключить договор найма, но на её просьбы ответчики ответили отказом, самостоятельных мер по снятию с регистрационного учета и освобождению жилой площади дома истца не предприняли, плату за наем жилого помещения  не производят. Возражая против удовлетворения заявленных требований Е., ответчик П. полагала, что истцом была незаконно приобретена спорная ½ доля жилого дома, нанимателем которой она является по договору социального найма, в связи с чем не обязана производить истцу оплату за наем  помещения. 

Также материалами дела установлено, что к истцу Е. перешли права наймодателя, исключающие коммерческую природу найма жилого помещения, соответственно она, как собственник занимаемого ответчиками жилого помещения, вправе требовать возмещения ей затрат, связанных с содержанием данного жилого помещения, при этом, как было установлено в судебном заседании, плату за коммунальные услуги, поставляемые  в занимаемое ответчиками жилое помещение, ответчики П. производят самостоятельно по открытым на их имя лицевым  счетам.

С учётом  установленных при рассмотрении дела обстоятельств, имеющихсяв деле доказательств, суд пришел  к выводу о частичном  удовлетворении заявленных исковых требований, определив  порядок пользования занимаемого ответчиками П. жилого помещения, возложив на них обязанность произвести солидарно оплату Е. за наем занимаемого ими жилого помещения: за декабрь 2022 года в размере 726 рублей 09 копеек, за период с января 2023 года по март 2023 года в общей сумме 2287 рублей 08 копеек,  за период с апреля 2023 года по июнь 2023 года в общей сумме 2345 рублей 37 копеек, с июля 2023 года и далее по 809 рублей 61 копейка ежемесячно; обязать ответчиков предоставлять Е. занимаемое ими указанное жилое помещение для проверки и проведения необходимых ремонтных работ инженерных систем  по мере необходимости  в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, а для ликвидации аварий - в любое время. В установлении платы за наем жилого помещения в большем размере Е. было отказано.

                                      Пресс-служба Касимовского районного  суда

  Контактный телефон: 4-48-12

Согласовано:

Судья Касимовского

районного суда:                                                                                                                                                                                          М.Н. Антипова