В Роскадастре по Рязанской области рассказали о проводимых мероприятиях по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН

Повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является одной из приоритетных задач, стоящих перед Росреестром и ППК «Роскадастр». Одним из важнейших направлений данной сферы деятельности является исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Законодательство определяет реестровые ошибки как воспроизведенные в ЕГРН ошибки, содержащиеся в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН (например, межевом, техническом плане, карте-плане территории и т.д.).

Реестровые ошибки – это и взаимное пересечение границ объектов недвижимости, и «массовое смещение» участков в одном населенном пункте, и несоответствие адреса объекта его местоположению.

Наиболее часто встречаются реестровые ошибки, связанные с пересечением границ земельных участков с объектами реестра границ, таких как границы населенных пунктов, муниципальных образований.

Ошибки могут быть вызваны, например, некачественно проведенными геодезическими работами при определении координат характерных точек границ земельных участков и контуров объектов капитального строительства.

Росреестр и Роскадастр выявляют реестровые ошибки:

- при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, если с таким заявлением представлен межевой план, в котором в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержатся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок;

- в результате анализа сведений ЕГРН  о пересечениях границ объектов;

- при сопоставлении сведений ЕГРН и сведений, содержащихся в картографических материалах, при котором выявлено неверное расположение земельного участка;

- по результатам анализа поступающих обращений граждан.

При выявлении реестровой ошибки проводится детальный анализ документов, на основании которых сведения об объектах недвижимости внесены в ЕГРН.

После выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН  о границах земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств должностное лицо Росреестра, выявившее такую ошибку, готовит письмо-поручение об определении местоположения границ земельных участков, границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальных зон, лесничества и направляет его в Роскадастр.

Роскадстр на основании письма-поручения осуществляет определение координат точек границ объектов, в сведениях о котором выявлена реестровая ошибка и готовит отчет о результатах определения координат характерных точек границ.

Координаты характерных точек границ объектов могут быть определены картометрическим, фотограмметрическим или геодезическим методами.

В 2023 году Роскадстром по Рязанской области в рамках мероприятий по исправлению реестровых ошибок планируется применение таких высокоточных способов определения координат, как аэрофотосъемка с беспилотного воздушного судна и стереофотограмметрический метод.

Указанные способы позволят наиболее достоверно получать координаты характерных точек границ земельных участков и контуров объектов капитального строительства.

«Всего за 2023 год будет подготовлено 2,5 тыс. отчетов об определении координат в рамках исправления реестровых ошибок. А за 1 квартал 2023 года Роскадастром по Рязанской области уже составлено 604 таких документа » - отмечает начальник отдела нормализации баз данных Роскадастра по Рязанской области Ирина Коченова.

Исправление реестровых ошибок повышает достоверность реестра недвижимости, причем указанные работы не влекут никаких дополнительных финансовых затрат для правообладателя.

Стоит отметить, что наряду со всеми проводимыми Росреестром и Роскадастром мероприятиями по исправлению реестровых ошибок у правообладателя остается возможность обратиться с заявлениемоб исправлении реестровой ошибки и предоставить соответствующий межевой/технический план, если он полагает, что кадастровые работы выполнены ненадлежащим образом, либо, что реестровая ошибка не устранена.

Напоминаем, что по вопросам состава пакета документов на исправление т реестровой ошибки, а также по любым вопросам, связанным с оборотом недвижимости, специалисты Роскадастра по Рязанской области предоставляют на возмездной основе справочно-информационные и аналитические услуги.

Получить более подробную информацию о порядке предоставления услуг по консультированию и составлению договоров, сроках, их стоимости можно на сайте Роскадастра в разделе «Сервисы и услуги/Получить консультацию» или по телефону: 8 (4912) 55-14-55 доб. 2125.