В Роскадастре по Рязанской области рассказали о едином недвижимом комплексе

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из этого определения следует, что:
1) в единый недвижимый комплекс не входит земельный участок, на котором он расположен;
2) для объединения объектов в единый недвижимый комплекс их расположение на одном земельном участке необязательно. Для этого будет достаточно их неразрывной физической или технологической связи, т.е. наличия сложившихся устойчивых технологических, технических, функциональных взаимосвязей между соответствующими вещами, как движимыми, так и недвижимыми, которые обусловливают их использование по назначению.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Согласно ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Учитывая вышеизложенное, единый недвижимый комплекс нельзя разделить на отдельные объекты недвижимости. Он участвует в обороте как единый объект. Его составная часть не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.
Процедура раздела, выдела объектов недвижимости из состава единого недвижимого комплекса законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
Однако, согласно Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, требованиям к подготовке технического плана, в отношении единого недвижимого комплекса возможно исключение из его состава объекта недвижимости в связи с его разрушением и (или) сносом.
«Право собственности на единый недвижимый комплекс регистрируется как на одну недвижимую вещь. После государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс Вы не сможете распорядиться отдельными объектами, входящими в его состав, так как они больше не будут являться самостоятельными», - отметила юрисконсульт
1-ой категории Дарья Сермягина .
Напоминаем, по любым вопросам, связанным с оборотом недвижимости, специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области предоставляют на возмездной основе справочно-информационные и аналитические услуги.
Получить более подробную информацию о порядке предоставления услуг по консультированию и составлению договоров, сроках, их стоимости можно на сайте ППК "Роскадастр" в разделе «Сервисы и услуги/Получить консультацию» или по телефону: 8 (4912) 55-14-55 доб. 2125.

Источник

Предложить новость