27.02.2024

В Роскадастре по Рязанской области рассказали как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка (кроме вспомогательных видов) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные.
Перечень видов разрешенного использования для территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента, который устанавливается согласно Классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) конкретного муниципального образования.
• Изменение основного и вспомогательного видов разрешенного использования земельного участка
Основной и вспомогательный виды разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием.
Вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.
Вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.
Для выбора основного вида разрешенного использования правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.
• Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка
Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка.
Для этого правообладатель должен подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования. Порядок направления такого заявления, как правило, устанавливается ПЗЗ. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале Госуслуг.
Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению путем проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
• Изменение вида разрешенного использования на не предусмотренный градостроительным регламентом осуществляется в порядке, установленном законодательством, посредством принятия нормативного акта о внесении изменений в ПЗЗ.
Правообладатель земельного участка вправе направить в комиссию предложение о внесении изменений в ПЗЗ в инициативном порядке либо в случаях, если в результате их применения:
- земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно;
- причиняется вред их правообладателям;
- снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства.
Не допускается изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, со дня принятия такого решения до дня утверждения документации по планировке территории.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Источник

Предложить новость