Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Хотите жить в красивой квартире, доме или вилле с видом на море и при этом получить гражданство Евросоюза? На Кипре это возможно благодаря инвестиционной программе, которая предоставляет удобные условия для тех, кто готов приобрести недвижимость на сумму не менее двух миллионов евро. Еще большим преимуществом является то, что через три года вы можете продать объект недвижимости, оставив в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.
Главный вопрос, который возникает - как приобрести высоколиквидное имущество, которое приносит доход и открывает новые возможности для вашей семьи?
Что влияет на стоимость недвижимости на Кипре?
Как и во многих других странах, цена на недвижимость на Кипре зависит от нескольких факторов.
1. Расположение. Наиболее популярным, но и самым дорогим местом для покупки недвижимости на Кипре является Лимасол. Это связано с тем, что город находится на побережье, имеет развитую инфраструктуру, в том числе русскоязычный персонал, а также широкие возможности для работы и бизнеса. Второе место по популярности - курортная зона Пафос, а третье - Ларнака, благодаря наличию международного аэропорта. Однако столица острова Никосия, расположенная в глубине, не привлекает многих покупателей из-за отсутствия большого выбора недвижимости. Тем не менее, это удобное место для проживания благодаря местной русскоязычной школе, которая работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Стоит также учитывать расположение объекта относительно моря - чем дальше от пляжей, тем меньше будет стоимость.
2. Первичное или вторичное жилье. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но это связано с низким качеством строительства. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, вы минимизируете юридический риск.
3. Квартира/дом/таунхаус. В одной ценовой категории квартиры являются наиболее доступным жильем для проживания, а дома - наиболее дорогими. Таунхаусы (дома, в которых находится от 2 до 4 квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.
4. Категория жилья: эконом, средний или элитный класс. Жилье эконом-класса стоит от 40 000 до 200 000 евро, но его инвестиционная привлекательность вызывает сомнения. Это жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно будет периодически продлевать. Кроме того, необходимо тщательно проверить предложения, стоимостью до 150 000 евро и уделить внимание всем деталям. Средний класс составляет 200 000-500 000 евро. Это может быть весьма надежный вариант, который стоит иметь в виду. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и обладает преимуществами в плане комфорта, такими как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.
После того, как вы определились с выбором недвижимости, необходимо также учесть вопросы доходности жилья и налогового режима.
Решить вопросы своего будущего в условиях повышения пенсионного возраста для многих граждан России становится все более актуальным вопросом. Ведь инвестиции в недвижимость могут стать надежной основой для создания «подушки безопасности». Однако, важно выбрать вариант с перспективой роста цен и высокой ликвидностью. Какими возможны такие варианты и как справляется на этом поприще недвижимость Кипра?
Прежде всего, стоит учитывать, что в настоящее время арендодателем на Кипре может быть только гражданин этой страны, являющийся владельцем недвижимости. Согласно этому правилу, инвесторы могут рассчитывать на выгодный доход от аренды только при приобретении жилья высокого класса. Кроме того, выбор местонахождения объекта может существенно влиять на его будущую стоимость и ликвидность на рынке.
В 2018 году стоимость недвижимости на Кипре возросла на 5-7,5%, однако, более впечатляющие цифры приводятся по стоимости аренды - она выросла на 18%. И это может быть заинтересовывающим фактором для потенциальных инвесторов.
Кроме того, для тех, кто никогда не делал сделок с кипрской недвижимостью или находится на начальном этапе инвестирования, есть дополнительные бонусы. Например, при покупке первого объекта недвижимости, площадь которого не превышает 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров будет начисляться налог НДС в размере 5%. На оставшуюся площадь - 19%. К тому же, при регистрации сделок не потребуется оплачивать государственные пошлины. А в 2017 году ежегодный налог на собственность в Кипре был совсем отменен.
Также необходимо помнить о выборе месторасположения объекта. Если ваша цель получить долгосрочный доход от аренды, то лучше всего выбирать недвижимость в престижных жилых районах, а если же вдруг в будущем понадобится быстро реализовать объект, то зона туристического интереса будет самым подходящим вариантом.
В качестве итога, можно сказать, что инвестирование в кипрскую недвижимость с возможностью получения дохода от аренды может стать известной основой для сооружения финансовой подушки безопасности. Главное, не забывать о том, что эта инвестиция требует подхода с учетом целей и задач, а также - выбор соответствующего местонахождения объекта.
Жилье на берегу Средиземного моря: как приобрести и избежать ошибок
Если вы решили купить недвижимость на Кипре, то процедура не составит особых трудностей, но все равно можно столкнуться со многими вопросами и подводными камнями. Ниже мы перечислим главные этапы покупки жилья на Кипре:
1. Определите, какими средствами будете приобретать жилье — собственными или заемными. Банки Кипра выдают кредиты на сумму до 60% стоимости жилья на срок 10-30 лет, но потребуется банковская гарантия застройщика.
2. Выберите недвижимость. Сначала изучите предложения в интернете, а затем посетите лично объекты недвижимости. Ни в коем случае не покупайте недвижимость только на основании фотографий, так как интернет может обмануть. Обязательно берите с собой замерочный лист и камеру.
3. Забронируйте свой выбор, внесите депозит в размере 5 000-10 000 евро, чтобы перейти к оформлению договора. Не забудьте проверить все документы и убедиться в законности продажи, попросите застроищика предоставить вам все необходимые документы и сертификаты.
4. Подпишите договор купли-продажи и не забудьте перевести всю оставшуюся сумму на счет продавца. Договор будет составлен на английском языке. Обратите внимание, что у вас есть только 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять 0,15% от стоимости сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть произведена в течение двух месяцев после того, как вы подпишете договор.
5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это требует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости при покупке на вторичном рынке. При новых объектах только НДС.
Когда у вас уже есть жилье на Кипре, вы можете приступить к оформлению гражданства. При этом потребуется уплатить сбор в размере 500 евро, и процесс проверки займет не более 6 месяцев. В конце получите свой паспорт. Одновременно с заявлением на гражданство вы можете подать на карту резидента, которую оформят в течение пяти дней.
Купить жилье на Кипре быстро и несложно. На рынке есть множество вариантов, а процесс оформления документов достаточно прозрачен. Кроме того, приобретение недвижимости на Кипре может помочь в получении гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако не забывайте о возможности обмана и о ликвидности объекта, поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые помогут выбрать лучший вариант.
Фото: freepik.com