Технический надзор в строительстве, или Продуманная экономия

Построить прибыльный и успешный бизнес в сфере строительства можно только при условии, что выполнение работ занимаются только добросовестные и опытные специалисты. Однако на практике мы сталкиваемся с тем, что количество людей, позиционирующих себя как строители-самоучки, увеличивается. В результате, они не выполняют нормативных требований, а порой даже не оформляют проектно-сметную документацию. Но как избежать проблем и обезопасить свои усилия? Одним из методов является обращение в специально созданные службы технадзора, также называемые строительным контролем.

Не важно, насколько интересной идеей может быть архитектурный проект или какой прекрасный концепт был изобретен, низкокачественное строительство может полностью уничтожить все усилия и старание профессионалов. В таком случае, технический надзор, обеспечивающий строительный контроль, становится оправданным решением.

Зачем и когда необходим технический надзор в строительстве?

Если заказчик строительства не является строителем и не может постоянно находиться на стройке, то ему грозит недобросовестное выполнение работ, если он не заботится о технадзоре.

Технический надзор - это проверка качества строительных работ и их соответствие нормам и правилам, применение стройматериалов, указанных в проекте строительства, соблюдение сроков и объема строительства, а также сметы проекта.

Эксперты технического надзора могут быть приглашены на любом этапе строительства, однако наиболее эффективным решением будет их подключение в процессе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это может сэкономить до 30% от затрат на строительство. Это выгодно как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В строительстве технический надзор выполняет несколько важных задач, которые обязательно должны быть выполнены:

1. Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы выполненных работ, предъявляемых к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета проекта. Благодаря этим мерам можно сократить до 20% от сметной стоимости проекта.
2. Повышение качества работ: технический надзор следит за тем, чтобы строительные работы выполнялись в соответствии с технологиями, правилами и нормативами.
3. Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты используемых материалов, проводит лабораторные испытания образцов и контролирует соблюдение правил и условий их хранения.
4. Контроль правильности оформления строительной документации: технический надзор облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и гарантирует правильность оформления документов, необходимых для эксплуатации объекта после его сдачи.
5. Соблюдение сроков на всех этапах строительства: технический надзор устраняет возможные отставания от календарного плана и гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативные документы, необходимые для технадзора за строительством, можно разделить на две группы. Первая группа содержит документы, которые определяют деятельность технадзора, включая Градостроительный кодекс РФ, стандарты в области строительной документации и технические регламенты. Вторая группа документов определяет деятельность исполнителей технадзора. Сюда входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы, такие как документы, связанные с противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасностью. Получившаяся редакция документов поможет вам лучше понять, какие нормативные документы будут использоваться в ходе технадзора за строительством.

Виды технадзора: основные задачи и функции

Для того чтобы обеспечить безопасность объекта и качество работ, применяемых строительных материалов и оборудования, проводятся комплексные мероприятия, включающие в себя различные виды технадзора. Рассмотрим основные из них:

1. Проверка наличия необходимых документов
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов
3. Контроль соблюдения технологий строительства
4. Контроль документации
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов
7. Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору

Технический надзор начинается с проверки наличия необходимых документов на материалы, изделия и оборудование, применяемые исполнителем. Также проводится анализ результатов входного контроля и лабораторных испытаний.

Важным видом технадзора является контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы будут неправильно складироваться или храниться, представитель технадзора может запретить их использование.

Один из главных задач технадзора - это контроль соблюдения техники безопасности и технологий строительства. Это гарантирует, что объект будет построен правильно и безопасно.

Технадзор также осуществляет контроль проектной и исполнительной технической документации.

Технадзор проводит контроль точности расположения конструктивных элементов выборочно.

Технадзор контролирует исполнение предписаний контролирующих органов и информирует их об аварийных состояниях на объекте.

Технадзор также отслеживает соответствие строительных работ календарному плану и договору. После завершения всех работ, проводится заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации. В случае соблюдения всех требований и нормативов подписываются совместно с исполнителем двухсторонние акты, подтверждающие соответствие.

Технический надзор на строительством не является обязательным в настоящее время, и решение об его осуществлении и выборе организации полностью зависят от заказчика. Хотя заказчик или подрядчик могут самостоятельно заниматься техническим надзором, эффективнее всего будет привлечь третью сторону. Однако, договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан только при наличии разрешения на строительство со стороны заказчика.

Как проводится технический надзор

Важное звено в строительстве — технический надзор. Его процедура включает в себя несколько этапов.

Формирование рабочей группы. Это первый шаг. Состав группы должен включать специалистов, имеющих не менее 5-летний опыт работы в соответствующих областях: инженер по общестроительным работам, по электрическим коммуникациям, по системам вентиляции и кондиционирования, по водоснабжению и канализации, проектировщик и специалист по анализу сметной документации.

Проведение контрольных мероприятий. Как правило, частота их проведения определяется в договоре и зависит от сложности объекта. Каждый месяц является допустимой частотой осуществления контрольных мероприятий.

Составление отчетности. После каждого контрольного мероприятия составляются отчеты. В них должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.

Сдача объекта. Представители технадзорных организаций участвуют в процессе сдачи объекта Госкомиссии. На каждом последующем этапе строительства можно приступать к работе только после устранения недостатков предыдущего. Все условия о прописываются в договоре, за что технадзорные организации несут ответственность.

Стоимость услуг технадзора зависит от нескольких факторов. Первым из них являются объемы, сроки и технологии строительства, которые принимаются во внимание при расчете итоговой стоимости. Кроме того, на цену влияет количество специалистов в рабочей группе, а также сумма сметы и частота проведения контрольных мероприятий. Также учитывается стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора, а транспортная доступность объекта имеет также свою роль.

Важно отметить, что стоимость технического надзора окупается еще на первых этапах работы. Обычно она составляет от 2 до 5% от общей сметы строительства. Заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в оговоренные сроки и без нареканий со стороны контролирующих органов, что означает существенную экономию финансовых средств.

Фото: freepik.com