Размен квартир – это достаточно сложный процесс, который требует усилий и внимания к многим моментам. В этой статье мы расскажем о том, как проходит размен квартир, что необходимо знать при такой сделке и как не прогадать, разменяв квартиру в Москве.

Существует множество вариантов размена квартир. Некоторые семьи обмениваются жильем в связи с разводом или необходимостью предоставить жилплощадь взрослым детям. Другие же желают улучшить свои жилищные условия и обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. На первый взгляд может показаться, что размен квартир – это очень простой процесс, где есть только две стороны, готовые обменять своими квартирами, и если все сложится, то это будет выгодно для всех.

Однако, прежде чем начать процесс размена квартир, нужно знать, что:

1. Найти идеальные варианты для всех участников может быть сложно. В связи с этим кому-то из участников скорее всего придется идти на компромисс.
2. Собственники жилья могут переоценивать стоимость своих квартир, поэтому не всегда удается получить за одну трехкомнатную квартиру три однокомнатные.
3. Иногда бывает, что одна из сторон не хочет расселяться или не готова выезжать, так как ей не нравится ни один из предложенных вариантов. Это также может создать проблемы при размене квартир.

Рассмотрим каждую из ситуаций более детально.

Первая проблема, с которой может столкнуться участник размена квартир, – это сложность подбора идеальных вариантов для всех участников. Для успешной сделки все участники должны быть удовлетворены новым жильем, поэтому единственным выходом может быть поиск компромисса.

Вторая проблема состоит в переоценке стоимости квартир собственником. В этой ситуации очень важно быть реалистичным и не преувеличивать стоимость своей квартиры, чтобы избежать проблем при размене.

Третья проблема – это несогласие одной из сторон на предложенные варианты или необходимость расселяться. Эта ситуация может быть особенно сложной, поэтому необходимо найти выход, который устроит всех участников сделки.

Важно помнить, что при размене квартир необходимо учитывать множество факторов, чтобы сделка состоялась и не привела к проблемам в будущем. Если соблюдать все правила и рекомендации, размен квартир может стать очень выгодным и успешным процессом.

Равноценный и неравноценный обмен квартирами – возможность переселиться в более подходящее жилье без продажи и покупки недвижимости. Но как определить, какой вариант обмена наиболее выгоден?

Равноценный обмен возможен, если квартиры, которые хотят поменять своих владельцы, имеют одинаковую рыночную стоимость. Это означает, что владельцы квартир могут просто поменяться жильем без доплаты друг другу. Однако, несмотря на одинаковую рыночную стоимость, квартиры могут различаться по площади и местоположению. Например, поменять небольшую квартиру в центре Москвы на большую квартиру в Новой Москве.

Неравноценный обмен возможен, если квартиры имеют разные рыночные стоимости. Владелец меньшей квартиры может доплатить определенную сумму за квартиру большей площади. Доплата не обязательно должна быть в деньгах, например, можно отдать покупателю гараж или участок за городом.

Важной частью процесса обмена является оценка стоимости жилья. Если собственники переоценят стоимость квартиры, то кто-то из них может оказаться в невыгодном положении. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам, например, в надежное агентство недвижимости. Стоимость квартиры зависит от множества факторов, таких как площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.

Если один из участников размена отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

Квартира, которая находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), будет размениваться через альтернативную сделку. Это означает, что одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. Затем заключаются договоры купли-продажи объектов.

Никто не может принудить владельца доли собственности выехать из квартиры, но вы можете продать свою долю. Если, например, жена хочет выехать от бывшего мужа, а супруг не хочет менять квартиру, решение может быть простым: жена продает свою долю, а бывший муж остается в прежней квартире с новыми соседями. Единственно, что нужно сделать - предложить купить долю остальным собственникам квартиры (например, мужу) и, в случае их отказа, искать других покупателей. Однако стоимость доли будет гораздо меньше стоимости квартиры, состоящей из долей.

В идеале схема продажи может быть проще: вы выгодно продаете уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретаете одну или несколько квартир (с доплатой, без нее, в ипотеку).

Несмотря на кажущуюся простоту, лучше все-таки подстраховаться и доверить юридическое сопровождение сделки агентству по недвижимости.

Если вы проводите сделку самостоятельно, то обратите внимание на следующие моменты:

• Кто продает квартиру (если это люди низкого социального статуса, то стоит насторожиться);
• Продавалась ли квартира в течение последнего времени (если часто и за короткий период - лучше отказаться от такого варианта: исключения бывают, но подтвердить это можно только проверив);
• Есть ли у квартиры обременение (рента с пожизненным содержанием или арест имущества);
• Если в квартире прописаны граждане, не желающие оттуда выписываться или временно отсутствующие, это также является препятствием для продажи. Не ущемлялись ли права несовершеннолетних при приватизации.

Это далеко не полный перечень того, на что следует обратить внимание. Однако без профессионалов юридическая чистота квартиры не может быть подтверждена.

Также обязательно фиксируйте в письменном виде договор и все условия сделки (например, о доплате) и лучше заверяйте их у нотариуса.

Обратите внимание, что в последнее время эффективность традиционных источников рекламы (объявления на специализированных порталах «ЦИАН», «АВИТО», «Из рук в руки») упала. Результативнее оказывается «местная реклама» - листовки на дверях в подъезде или на придомовой доске объявлений, посты в «районных» группах в соцсетях, сарафанное радио с вовлечением консьержа или соседей.

Обмен неприватизированной квартиры

Обмен неприватизированной квартиры является сложным процессом. Существует несколько причин, которые могут помешать его проведению:

1. Согласие всех проживающих и зарегистрированных граждан в квартире на размен является обязательным условием для его проведения. В случае, если кто-то из них не согласен, возможен принудительный обмен через суд, но это выгодно далеко не всем участникам процесса. Сторонники размена теряют много времени, ожидая решения суда, а противники и вовсе не участвуют в подборе вариантов.
2. В случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, требуется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. Если права указанных граждан будут нарушены, то получить разрешение на обмен невозможно. Дается две недели на получение ответа от органов опеки с момента подачи заявки.
3. Осуществить обмен неприватизированной квартиры можно только на аналогичный объект недвижимости, что значительно увеличивает сложность поиска подходящих вариантов. Сегодня всего около 20% квартир сдаются по социальному найму, поэтому жильцам становится очень трудно выбрать из довольно ограниченного числа вариантов те, которые устроят всех жильцов.
4. Даже если жильцы согласны на обмен, владельцы недвижимости могут отказать в проведении данной операции. Для получения официального ответа о согласии или отказе, требуется предоставить оригиналы договоров об обмене жилыми помещениями наймодателям. Срок ожидания ответа - 10 дней с момента обращения.

Жилищный кодекс РФ устанавливает критерии отказа в обмене неприватизированной квартиры. Обмен невозможен, если жилье признано непригодным для проживания, принято решение о сносе дома, производится капитальный ремонт с перепланировкой, право пользования жильем оспаривается в суде и т.д. В случае необходимости обжалуйте решение в суде.

Если был получен положительный ответ на запрос об обмене, то нужно заключить новые договоры по соцнайму в течение 10 дней. В редких случаях агентства предлагают ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Существуют многочисленные сложности при обмене неприватизированной квартиры, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Сотрудничество с риелтором позволит избежать дополнительных расходов и головной боли, связанной с беготней по разным учреждениям. Обращение к агентству недвижимости предотвратит мошенничество и обман со стороны третьих лиц, а также позволит снизить возможные риски и неприятности.

Фото: freepik.com