Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес к Новой Москве у покупателей недвижимости продолжает расти. Квартиры в этом районе объединяют в себе преимущества московского проживания и доступных цен на жилье. Особо привлекательным фактором являются также экологические соображения.
Новая Москва - это перспективная территория, состоящая из Новомосковского и Троицкого административных округов. Они граничат с ЗАО и ЮЗАО Москвы и простираются до Калужской области. Здесь воздух чище и движение менее интенсивное, чем в центре города. К тому же, в Новой Москве много зеленых зон и рек, таких как Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка и Нара.
Новая Москва предлагает своим жителям возможности, на которые городские жители могут только мечтать. Здесь можно купить новостройку рядом с лесом или водоемом, в тихом месте далеко от шума дорог. Однако здесь также есть небольшие экологически неблагоприятные зоны, такие как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково.
С транспортной доступностью еще есть проблемы, особенно на Калужском шоссе, но сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. Кроме того, реконструируются Курское и Киевское направления железной дороги.
Инфраструктура Новой Москвы была слаборазвита несколько лет назад, однако сейчас ее развитие находится на активной стадии, и мало чем уступает другим подмосковным районам. Нацеленный на будущее долгосрочный проект развития Новой Москвы включает в себя не только детские сады, школы и больницы, но также инфраструктуру для досуга и отдыха.
В данный момент в Новой Москве определено 12 "точек роста", каждая из которых специализируется в своей области. Они охватывают научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в поселке Киевский, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный кластер во Внуково. Планы по развитию Новой Москвы значительны и к 2035 году предусматривают расходы в сумме около 339 млрд рублей. Эти средства будут использованы на строительство школ, детских садов, больниц, поликлиник, объектов культуры и спорта.
Покупка недвижимости в Новой Москве: преимущества и недостатки
Если рассматривать достоинства жилья в Новой Москве, то в первую очередь стоит отметить возможность получить столичную прописку. Именно этот факт делает новые округа такими популярными среди людей, стремящихся к улучшению своего социального статуса. Однако это не единственный аргумент за покупку жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Здесь есть престижная малоэтажная застройка, а также крупные жилые комплексы. Однако особой популярностью пользуются квартиры в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир. К тому же, это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье по приемлемой цене.
Важно отметить, что Новая Москва будет развиваться как место жительства крепкого среднего класса. Более 60% жилья относится к категории «бизнес», а новостройки экономкласса составляют примерно 30%. В свою очередь, на долю элитного жилья приходится всего 10%.
Если говорить о преимуществах покупки жилья в Новой Москве, то отметим широкий выбор новостроек на любой вкус. Здесь можно найти и коттеджные поселки, и современные жилые комплексы, построенные по принципу «города в городе».
В то же время, к минусам можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слаборазвитую инфраструктуру. Тем не менее, по оценкам экспертов, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве совершается с целью инвестирования средств, ведь цены на квартиры здесь будут расти в ближайшие годы, что делает такое приобретение выгодным вложением.
В Новой Москве в продаже более 10,000 квартир, таунхаусов и коттеджей в жилых комплексах и поселках. Большинство объектов расположено в пределах 5 км от МКАД, а треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км.
Это означает, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции, так как расстояние до центра города можно преодолеть за несколько минут на транспорте.
Среди самых больших проектов стоит отметить "Борисоглебское", "Коммунарка", "Солнцево-Парк", "А-101", "Переделкино-Ближнее», «Москва-101" и «Новые Ватутинки».
Кроме того, в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой также возводятся новые дома.
Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве на сегодняшний день составляет 107,100 рублей.
В связи с понятными причинами, жилье в новостройках экономкласса в Новой Москве сегодня пользуется высоким спросом. Поэтому на рынке можно найти несколько отличных проектов жилых комплексов, которые по своим характеристикам могут сравниться с комфортабельным классом.
Среди наиболее заметных предложений стоит отметить 16-этажный жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе, где цена за квадратный метр начинается от 4 миллионов рублей за 40 квадратных метров. Также можно обратить внимание на жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой" за 3,4 миллиона рублей за 40 квадратных метров и малоэтажный жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" за 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров.
Хотя последний комплекс фактически относится к бизнес-классу, его цены удерживаются на уровне эконом-класса.
Жилище бизнес-класса обладает не только эстетической привлекательностью проекта, но также должно соответствовать определенному набору условий. В этих жилых комплексах установлены бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, например, мрамором и гранитом, и комплексы серьезно охраняются. Владельцы жилья могут воспользоваться хозяйственными и гостевыми парковками, современными фитнес-клубами с бассейнами и торговыми центрами. В Новой Москве можно выделить несколько жилых комплексов бизнес-класса, в том числе: «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). В таких комплексах обычно не бывает маленьких квартир, потому что самая скромная апартамент может начинаться от 55-80 метров.
Статья о премиум-классе жилья в Новой Москве
Сегодня на рынке жилья в Новой Москве представлено немного объектов премиум-класса, а большинство из них – это небольшие жилые комплексы или поселки таунхаусов. Один из доступных вариантов – ЖК «Николин Парк», находящийся на расстоянии 3 км от МКАД и предлагающий квартиры от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя это качественное жилье с хорошей инфраструктурой, он не совсем относится к элитному сегменту рынка и находится на границе между премиум- и бизнес-классом.
Несмотря на плюсы и минусы приобретения новостройки в Новой Москве, те, кто ищет не только жилье, но и желает получить московскую прописку, или же желающие сделать выгодное вложение денег, могут рассмотреть ЖК «Николин Парк» как один из привлекательных вариантов покупки квартиры.
Фото: freepik.com