Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии считается одним из самых выгодных вариантов вложения средств. И при этом, покупка такой недвижимости может стать не только стабильным бизнесом, но и приятным и выгодным инвестиционным решением.
Одним из ключевых преимуществ покупки коммерческой недвижимости в Германии является солидный доход от аренды. Кроме того, немецкий рынок недвижимости предлагает богатый выбор объектов в популярных регионах по привлекательным ценам и с прозрачными условиями сделок.
Например, приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть идеальным решением для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес. А покупка доходного дома может принести ежегодный доход от аренды до 15% годовых.
Если речь идет о крупных инвестициях, то оптимальным выбором являются бизнес-парки, которые предлагают особенно выгодные условия покупки.
Однако, для получения недвижимости в собственность необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Приобретение недвижимости в Германии может быть иностранцам несколько сложным, поэтому важно обратиться к профессионалам. Компания Dem Group предоставляет комплексные услуги по покупке и продаже недвижимости в Германии на самых привлекательных условиях.
Стоит отметить, что ФРГ имеет наиболее стабильную экономику среди европейских стран, что положительно сказывается на рынке недвижимости. Кроме того, немецкие банки лояльны к заемщикам, что особенно важно в условиях мировых кризисных явлений. Приобретение коммерческой недвижимости в Германии может стать выгодным и долгосрочным решением для инвесторов.
Согласно информации, которую предоставила консалтинговая компания CBRE, в первом полугодии 2014 года в европейскую коммерческую недвижимость было проинвестировано больше всего во Франции и Германии. Конкретно в Германии было проинвестировано более 17 миллиардов евро, что превышает прошлогодние показатели. Расходы были осуществлены за счет активности инвесторов из США, Великобритании и Франции.
Источники на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что инвесторы в Германии могут получить наибольшую прибыль, покупая объекты недвижимости для аренды. В 2014 году стоимость покупки торговых центров снизилась по сравнению с периодом с 2009 по 2011 годы, когда инвесторы исходили из затрат в размере около €4,5 млрд. Теперь за этот вид недвижимости отдают немногим более €1,6 млрд, но снижение связано не с недостатком клиентов, а скорее с ограниченными возможностями предложения на рынке. В период с 2009 по 2011 годы рынок пережил активизацию сделок - около 90 торговых центров (четверть всех объектов Германии) были перепроданы. Инвесторы обычно планируют крупные вложения на длительный период, так что интересующие их объекты остаются недоступными на продажу на протяжении значительного времени.
Покупка коммерческой недвижимости на территории Германии имеет множество преимуществ и возможностей.
Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость на всей территории Германии без ограничений. Купить коммерческую недвижимость в этой стране означает получать стабильный доход высокой чистоты и задаёт реальный потенциал для развития бизнеса. Поэтому, к этому виду инвестиций проявляется все больший интерес.
Коммерческая недвижимость может приносить стабильную прибыль, варьирующуюся в диапазоне 4-15% годовых. Например, покупка помещения супермаркета может приносить прибыль в размере до 10% в год.
Следует учитывать возможные риски. Это связано с тем, что не все предложения доступны в Интернете или СМИ. Хорошие коммерческие объекты могут быть представлены в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Это значит, что то, что кажется на первый взгляд привлекательным предложением в Интернете, может оказаться недостоверным фактом.
Объекты, расположенные в Западной Германии, наиболее привлекательны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Но, коммерческая недвижимость в Восточной Германии оказывается дешевле и можно арендовать по более низкой цене, чем в Западной.
Покупка коммерческой недвижимости в Германии может осуществляться принудительно в случае нахождения объектов в залоге у банков. Такая недвижимость обычно предлагается по цене, существенно ниже рыночной. Тем не менее, следует быть объективным в оценке своих возможностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации самостоятельно.
Цена на коммерческую недвижимость не должна быть поводом для отказа. Крупные офисные центры потребуют многомиллионных инвестиций, но за 185 000 евро можно приобрести небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м. Подобные вложения могут быть осуществлены как компанией, так и частным лицом. Стоимость коммерческого объекта зависит от его финансовых показателей, срока аренды и уровня дохода, который он может приносить.
Доходные дома в Германии: где искать выгодное местоположение
Для того, чтобы помещение приносило стабильный доход, необходимо тщательно выбирать его местоположение. Районы с крупными компаниями, учебными заведениями и развитой социальной и транспортной инфраструктурой гарантируют высокую заполняемость доходного дома на 90-100%. В случае, если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это гарантирует стабильный доход с первого месяца владения и более быструю окупаемость вложенных средств.
Приобретение жилой недвижимости в Германии может стать выгодным выбором для инвесторов и тех, кто хочет сдавать жилье в аренду. Рассмотрим возможности и преимущества покупки недвижимости в этой стране.
Статистика говорит сама за себя – более 57% населения Германии проживает в арендованных квартирах, при этом в крупных городах этот процент достигает 60-75%, а в Берлине – 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по инвестициям в жилую недвижимость.
При покупке доходных домов, инвестор может рассчитывать на выгодные условия кредитования. Размер кредита составляет 50-60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а срок кредитования – 20-25 лет. И это распространяется и на иностранцев.
Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, что может стать отличным источником дополнительного дохода. Более того, доходные дома могут являться собственностью нескольких частных лиц, заключающих с жильцами договоры долгосрочной аренды квартир.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены покупки и условий для арендаторов. В среднем она может составлять 5-15% годовых. Цена аренды лежит в пределах 4,5-12 евро за 1 кв. м и существенно зависит от города.
Однако необходимо учитывать риски, связанные с покупкой жилья. Например, необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы минимизировать затраты на капитальный ремонт в будущем. Также важно принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблем с несвоевременной оплатой аренды.
Стоимость недвижимости в Германии стартует с 20 000 евро, при этом цена на квартиры может существенно отличаться в различных городах страны.
Несмотря на риски, покупка жилья в Германии может привести к высокой доходности. Тем не менее, следует учитывать, что высокая доходность объекта не гарантирует его высокой ликвидности. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недорогих квартир.
Приобретение недвижимости в Германии – это не только выгодная инвестиция, но и возможность получить дополнительный доход от аренды. Правильно проанализировав рынок и оценив риски, можно совершить выгодную сделку.
Как выбрать риелторское агентство?
При поиске заслуживающей доверия компании, занимающейся продажей доходных домов или коммерческой недвижимости в Германии, рекомендуется обращаться к агентствам, зарегистрированным официально в России и Германии. Такие компании работают на немецком рынке недвижимости для представителей отечественной клиентуры и владеют всеми тонкостями действующего российского и немецкого законодательства. Данные агентства обладают необходимой базой и полноценным контролем над процессом заключения сделки благодаря наличию офисов в Германии и России.
Одной из таких надежных риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, главный офис которой располагается в Дюссельдорфе. Данная организация специализируется на недвижимости в Германии и работает со всеми ее видами. К тому же, компания представлена в России и Казахстане при наличии сертификации системы менеджмента качества на соответствие международному стандарту ISO 9001.
Фото: freepik.com